Tavaly szinte hónapról hónapra egy-kétszázezer forinttal feljebb kúsztak a lakásárak.

Az áremelkedés idén sem áll meg, ám üteme lassulhat - vélik a szakértők.

Két év alatt körülbelül harminc százalékkal emelkedtek Szolnokon az ingatlanárak - állítja a Kvalitás ingatlanközvetítő iroda vezetője. Gávris Szabolcs szerint tavaly különösen élénk volt a piac, és szinte folyamatosan emelkedtek az árak. A kereslet fellendülésében egyrészt szerepet játszott az uniós csatlakozást az ingatlanpiacon kísérő fokozott várakozás, másrészt a kedvezményes hitelek. Az utóbbiak gyakran még azokat is vásárlásra ösztönözték, akiknek addig szándékukban sem volt lakást vásárolni. Ők elsősorban a 6-8 millió forintos, belvárosi, gázos másfél-két szobás lakásokat keresték, melyek így szinte mára "eltűntek" a piacról. A kedvezményes hitelek ugyanakkor fellendítették a lakásépítéseket is. Így a használt otthonokhoz hasonló ütemben nőttek az új lakások árai is, és a telekárak is az egekbe szöktek. Mindez azonban szinte csak Szolnokon volt így. A megye más településein stagnált az ingatlanpiac.

Idén az ingatlanárak növekedési ütemének lassulásával számol Gávris Szabolcs. A szakember szerint az uniós csatlakozást követően is az adott térség gazdasági fejlettsége fogja meghatározni az ingatlanpiacot. Ennek ellenére a felfokozott várakozások még érezhetőek lesznek. A lakáshitelezés szigorítása azonban mindenképpen visszahat a keresletre. Elsősorban nem is a kamatemelés, hanem a használt lakásokra felvehető hitelplafon ötmillió forintra csökkentése hat kedvezőtlenül. Ez az összeg ugyanis egy minőség váltást - egy lakótelepi, kisebb távfűtéses lakás "cseréjét" egy nagyobb gázfűtésesre - nem, vagy csak szűken fedezi. Töretlen maradhat a lakásépítési kedv. Az új otthonoknál ugyanis a felvehető 15 milliós hitelkeret nem változott és megmaradt a illetékmentesség, az áfa-visszaigénylés és a szocpol összege is emelkedni fog.
Új Néplap